日常管理制度

一、嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度和工作紀(jì)律，服從公司各類安排。

二、按照職責(zé)分工積極主動完成各自崗位職能工作以及上級交辦的其他工作，定期召開部門碰頭會議，對遇到的問題積極交流溝通，相互協(xié)作，不斷提高自身的業(yè)務(wù)技能，并做好各自總結(jié)。

三、強化服務(wù)意識，對來訪人員熱心接待，并做好事由登記，及時聯(lián)系有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決問題。

四、嚴(yán)格按照部門衛(wèi)生值班表落實部門衛(wèi)生清潔及打掃工作，確保部門桌面和環(huán)境干凈、整潔，部門打印、用電、用水節(jié)約使用，下班及時斷電和鎖好門窗。

物業(yè)管理方面

    一、本制度涉及的物業(yè)公司是指由公司自有和通過對外公開招標(biāo)的物業(yè)公司。

    二、根據(jù)政府工作安排，結(jié)合具體項目實際需求，按照有關(guān)規(guī)定，部門應(yīng)依法對物業(yè)公司進行公開招標(biāo)，根據(jù)中標(biāo)結(jié)果簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

    三、物業(yè)公司進駐后，嚴(yán)格按照物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)開展工作，密切聯(lián)系街道、社區(qū)，切實圍繞服務(wù)群眾、解決群眾問題提供物業(yè)服務(wù)，在政府及公司的監(jiān)督指導(dǎo)下落實各項工作。

    四、加強對進駐后的物業(yè)公司考核工作，每月對工作進行考核，合格后方可進行相關(guān)費用的支付。

    五、加強對物業(yè)工作人員的管理，按照物業(yè)職能各司其職，合理分工，充分節(jié)約資源和人力成本。

               資產(chǎn)管理制度

第一章   總則

第一條  本制度所指的資產(chǎn)是指公司自建形成、政府調(diào)撥及劃轉(zhuǎn)以及接受捐贈和其他合法途徑登記至公司的資產(chǎn)，其表現(xiàn)形式為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和對外投資等。

第二條  公司內(nèi)部用于辦公方面的固定資產(chǎn)按《孝感市長興投資有限公司財務(wù)管理辦法》中規(guī)定執(zhí)行。

第二章  資產(chǎn)的登記

第三條  公司通過購置、建設(shè)、調(diào)劑、劃撥、接受捐贈等方式獲得的國有資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時辦理驗收、入賬和登記手續(xù)，做好對應(yīng)的臺賬記錄，禁止形成賬外資產(chǎn)。

第四條  公司在接收資產(chǎn)時，應(yīng)核實移交資產(chǎn)的數(shù)量和面積與實際相符、權(quán)屬無爭議，審核相關(guān)資料和證照，并簽訂移交協(xié)議按規(guī)定進行登記。

第三章  資產(chǎn)的管理和監(jiān)督

 第六條  加強對公司資產(chǎn)的管理，對資產(chǎn)實行信息化和動態(tài)管理，及時錄入和更新資產(chǎn)管理信息，保證資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的真實、準(zhǔn)確和完整，定期向財務(wù)部門報送資產(chǎn)統(tǒng)計報表。

第七條  對資產(chǎn)依法進行出租時，應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，聘請第三方評估機構(gòu)對租價進行評估，充分結(jié)合調(diào)研實際情況，嚴(yán)格按照出租有關(guān)流程進行手續(xù)辦理，涉及重大資產(chǎn)應(yīng)報區(qū)國資局審核備案后，方可實施，出租期限一般不得超過三年，并及時按照合同約定落實收租工作。

第八條  對資產(chǎn)進行評估時，應(yīng)當(dāng)遵循真實性、科學(xué)性和可行性的原則，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進行評定和估算。應(yīng)當(dāng)向資產(chǎn)評估機構(gòu)如實提供有關(guān)情況和資料，不得與資產(chǎn)評估機構(gòu)串通評估作價，不得以任何形式干預(yù)資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立執(zhí)業(yè)。

第九條  按照部門職責(zé)要加強對資產(chǎn)的監(jiān)督管理，定期對國有資產(chǎn)進行核對、清查，防止國有資產(chǎn)被非法侵占、使用和破壞等。對發(fā)現(xiàn)、接收反饋出現(xiàn)的需維修、改造等問題，要及時向公司匯報，盡快拿出解決方案予以處理，避免造成資產(chǎn)損失。

 第四章  資產(chǎn)的處置

  第十條  對資產(chǎn)進行處置時，應(yīng)嚴(yán)格參照國有資產(chǎn)處置制度，規(guī)范處置流程，嚴(yán)禁違規(guī)處置資產(chǎn)。處置的國有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)不得處置。

第十一條  在出售、轉(zhuǎn)讓數(shù)量較大或者價值較高的資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)依法進行評估，采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及其他法定方式進行。

第十二條  對重大資產(chǎn)處置事項，應(yīng)當(dāng)召開董事會審議，經(jīng)區(qū)國資局審核后，報區(qū)人民政府批準(zhǔn)實施。